购买公墓须的六要素及墓地使用年限讲解

 

　　许多人在购买公墓时，或多或少会遇到一些不问题。西宁墓地在这里为大家讲解一下购买公墓您须知道的六要点：

 

　　1、要选合法公墓

 

　　合法的公墓具有民政部门颁发的有关证件和物价局颁发的收费许可证。这些证件是原件，复印件一律无效。消费者购墓时一定要选择具有这些证件的合法正规公墓。如：独山公墓、民族公墓、卧龙公墓(没有取得主管部门批准对外销售的寺庙灵位、非法墓地买不得)。

 

　　2、要签统一合同书

 

　　当你选择好合适的墓位后，购买时一定要现场与公墓单位签订合同书。签订合同时，要先弄懂合同书内容，千万不要他人代签，合同公章是公墓(塔陵)总部的公章，部门章无效。合同以外的任何口头承诺、个人书面承诺均不具法律效力，得不到法律保护。因此，消费者购买墓(塔)位时一定要签订统一合同书，而且要保管好合同书原件。

 

　　3、要有合法票据

 

　　购买墓(塔)位时，签订统一合同书付清全款后，一定要向公墓单位索取正规的票据，如：非经营性统一收据或由税务部门监制的发票以及骨灰安放证。因为正规票据和合同书是使用和售后服务以及投诉的有效凭据，所以一定要保管好，而且一定是原件，复印件无效。

 

　　4、不贪小便宜非法公墓、外地公墓、公益性公墓，一些乡镇地方安葬本村、乡当地死者的公墓叫公益性公墓，公益性公墓不得对外商业炒作销售，对外商业炒作销售不受法律保护，这些公墓往往价格便宜，各种基础设施、管理、服务无法跟上。外地公墓不得跨区域销售，千万别只望购买时的良好服务售后还有。俗话说“一分钱一分货”，贪小便宜小心吃大亏。

 

　　5、不炒买炒卖

 

　　《国务院殡葬管理条例》《河南省公墓管理条例》都明文规定任何单位和个人不得炒买炒卖墓位、塔位。炒买炒卖墓(塔)位是指单位或个人采取诱导投资盈利的方式宣传、销售墓位(塔位)并承诺高于原销售价格回购以及不以使用为目的而买卖墓位(塔位)投机牟利的行为。任何单位或个人违反《条例》炒买炒卖墓(塔)位的，都得不到合法保障，并都将得到相应处罚。

 

　　6、小心谣言

 

　　如果有人说这个公墓哪个陵园，因什么什么原因，要被拆迁、搬迁、合并等这样那样，也莫轻信。只要是合法的公墓单位，是不会说拆就拆、说迁就迁的。这一些不负责任的人恶意中伤其它公墓的目的，也许就是想让你购买他所推销的塔位(墓位)，然后获得佣金或骗你钱财。

　　二、墓地使用年限是多少?

 

　　墓地,年限近日有一些客户经常问我们墓地使用年限的问题，说是记者报道公墓使用只要20年，下面我们来用事实纠正这个错误的报道!我们一直强调，墓地只是租赁关系，不是产权关系，只有使用权，没有所有权。民政部社会事务司副司长李波本报讯(记者吴鹏)近日，公墓使用20年后被要求续费问题成为焦点。昨日，民政部社会事务司有关负责人表示，按照规定，墓地使用年限为20年一周期，特别是经营性公墓。至于是否续费如何续费，应看当时签订的合同如何规定。部分地区开始后续收费日前，新华社报道称，青岛等地一些陵园表示将对超过20年使用期限的墓地续收管理费。济南市物价局去年发布《关于玉函山安息园到期墓穴护墓管理费标准的通知》，对已经期满20年的普通型公墓(原售价10000元以下)收取护墓管理费，高不超过15元/月，中、高型(原售价10000元以上)收取护墓管理费，高不超过25元/月。这一收费标准执行期5年，期满后重新报批。“墓地没有所有权”按照民政部1998年出台的《关于进一步加强公墓管理意见的通知》要求，墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。而此前一年颁布施行的《墓业管理条例》，未涉及20年后续费问题。昨日，民政部社会事务司副司长李波在接受媒体采访时说，我们一直强调，墓地只是租赁关系，不是产权关系，只有使用权，没有所有权。签订合同时，20年是一个期限，20年到期以后，双方根据协议规定执行管理费的收费。李波强调，民政部门一直在调研这方面遇到的一些问题，准备下一步修改相关规定，对收费情况作进一步规定。民政部社会事务司司长张明亮告诉本报记者，需要交管理费的主要是经营性墓地，具体怎么交、交多少，还要看当时签订了什么样的合同。如果当时签的是租赁，那么20年一个周期后，还要继续使用，就要继续交管理费。另外，民政部有关人士也表示，墓地也不属于墓业基本需求之列，所以并不鼓励大家都要去寻找墓地，也就不属于我国要去保障的范围。据悉，民政部门可能将出台一个关于规范墓业收费的办法，不过现在尚未公布时间表。