买房时要看哪“五证”？

    这里所指的“五证”指在房地产开发过程中，由各个行业管理部门审核并颁发的各种法律性文件。也是法律要求房地产开发商和销售商在预售房屋之前必须办齐的文件。

    “五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（或开发报告）和商品房预售许可证。

    “五证”中重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。

    “五证”中重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证，如果有了预售许可证，就说明了开发商应该有了其他的相关证书，否则房地产管理部门不会给开发商发预售许可证。购房者在审查了名副其实的预售许可证之后，即可以放心选购商品房。

    售房许可证有两种：一种是现房的销售许可证；一种是期房的预售许可证。现房的销售只需到房地产管理部门备案即可，销售许可证不是必须的法律文件。而期房的预售则必须取得房地产管理部门颁发的预售许可证才能进行。

    售房许可证的内容：（1）建设项目名称、坐落、结构、批准立项单位和文号。(2)建设项目的使用性质和规模（占地面积、建筑面积）。（3）拟外销的房屋建筑面积和幢、号。（4）工作进度和交付使用时间等情况。

    在查看预售许可证时要看原件，防止开发商在复印件上做手脚。开发商必须全部缴清土地出让金，才可以取得预售许可证。一定要注意查看自己要购买的房子是否在许可证的范围之内。

    西宁的预售许可证是一幢楼一个证。