“一表两书”指什么？

    “一表两书”是购房者在接收房屋时开发商需要向购房者提供的文件，以此来证明房屋的质量已经符合有关法律法规规定的标准。

    这里说的“一表”是指：《建设工程竣工验收备案表》。

    竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张备案表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

    “两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少。

    购房者要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。